184 000 €
T9
162 m²
AUXERRE
89000
-41%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 9 pièces • 162 m²
AUXERRE (89000) • tournelle-saint-gervais-plattes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
176 923 €
Frais de notaire
+13 961 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 961 €
Capital à emprunter
197 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
21 384 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AUXERRE
|
184 000 € | 1 136 € | 162 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Av Rodin | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Grand Caire | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Notre Dame La D Hors | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 4 Av Denfert Rochereau | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Henri Joly | 212 000 € | 136 m² | 1 559 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Hippolyte Ribiere | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 31/01/2025 | 26 Av De La Puisaye | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue De L Orme | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 02/12/2024 | 6b Rue De Bourgogne | 317 400 € | 149 m² | 2 130 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Baudin | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 233 000 € | 153 m² | 1 523 € |
| 07/10/2024 | 7 Av Pierre De Courtenay | 115 000 € | 131 m² | 878 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Savatier Laroche | 408 000 € | 174 m² | 2 345 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue De Douaumont | 321 000 € | 136 m² | 2 360 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Restif De La Bretonne | 428 000 € | 192 m² | 2 229 € |