89 000 €
T3
59 m²
AUXERRE
89000
-5%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
AUXERRE (89000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,82%
7 848 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
570 - 698 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow positif ✔
+27 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUXERRE
1 132-1 282€
190j
1 319-1 469€
135j
1 467-1 617€
240j
1 607-1 757€
162j
2 070-2 220€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Dampierre | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 15/05/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 68 600 € | 48 m² | 1 429 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue Fecauderie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Du Mont-brenn | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 108 500 € | 69 m² | 1 572 € |
| 25/04/2025 | 54b Rue Sous Murs | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Du 24 Aout | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 18/04/2025 | 53b Av De La Tournelle | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Milliaux | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 11/04/2025 | 20 Bd Davout | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Haute Perriere | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 02/04/2025 | 6 Av Delacroix | 108 260 € | 71 m² | 1 525 € |
| 28/03/2025 | 14 Res Gallieni Rue Renoir | 55 400 € | 61 m² | 908 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Louis Richard | 48 000 € | 55 m² | 873 € |