73 000 €
T1
30 m²
AUXERRE
89000
Retirée
+30%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
AUXERRE (89000) • saint-julien-darnus
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 132 €
Prix net vendeur
68 868 €
Frais de notaire
+6 550 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 550 €
Capital à emprunter
79 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,64%
4 848 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
1 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Fourchette marché
342 - 430 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUXERRE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De L Egalite | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 100 Rue Du Pont | 51 533 € | 38 m² | 1 356 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Saint Pelerin | 76 072 € | 27 m² | 2 817 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Alain Gerbault | 482 170 € | 48 m² | 10 045 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 8 All Saint Amarin | 664 383 € | 30 m² | 22 146 € |
| 18/12/2025 | 1 All Christophe Colomb | 482 170 € | 48 m² | 10 045 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Marie-louise Chamoy | 8 622 832 € | 45 m² | 191 618 € |
| 18/12/2025 | 1a Bd Des Pyrenees | 3 776 644 € | 48 m² | 78 680 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Colbert | 2 444 461 € | 44 m² | 55 556 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Liserons | 6 244 399 € | 44 m² | 141 918 € |