55 500 €
T2
26 m²
AUXERRE
89000
+25%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
AUXERRE (89000) • saint-amatre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 142 €
Prix net vendeur
52 358 €
Frais de notaire
+5 393 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 893 €
Capital à emprunter
60 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
5 820 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
1 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
428 - 519 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 257 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow positif ✔
+75 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERRE
1 377-1 527€
149j
1 495-1 645€
152j
1 647-1 797€
92j
1 802-1 952€
144j
1 957-2 107€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 119 Rue De Paris | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 09/05/2025 | 60 Rue De Paris | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Bobillot | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 11/04/2025 | 20 Bd Davout | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Paul Doumer | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue D Etain | 38 000 € | 31 m² | 1 226 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Ballets | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Germain De Charmoy | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Des Moreaux | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 29/01/2025 | 66 Rue Bourneil | 40 000 € | 31 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Carre Patissier | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |
| 30/12/2024 | 6 Pl Laurent Bard | 56 104 € | 26 m² | 2 158 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Vauboulons | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 20/12/2024 | 28z Rue Restif De La Bretonne | 86 000 € | 28 m² | 3 071 € |