124 250 €
T5
70 m²
AUXERRE
89000
-7%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 250 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
AUXERRE (89000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 917 €
Prix net vendeur
118 333 €
Frais de notaire
+9 942 €
Émoluments
1 611 €
Droits & taxes
6 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 192 €
Capital à emprunter
134 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 13 964 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
9 240 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUXERRE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUXERRE
1 375-1 525€
171j
1 577-1 727€
164j
1 654-1 804€
133j
1 811-1 961€
78j
2 252-2 402€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Champoulains | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 21/05/2025 | 5w Rue Des Boutilliers | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Joubert | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Paul Bert | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 02/05/2025 | 22b Rue Des Boussicats | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue St Germain | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Clement Ader | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 04/04/2025 | 14b Rue Bercier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Saint Andre | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Languedoc | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 17/03/2025 | 9 All Champraisin | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 07/03/2025 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 06/03/2025 | 3c Av Courbet | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |