174 900 €
T5
135 m²
AUVILLAR
82340
-11%
vs marché
1 296
€/m²
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Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
URGENT
AUVILLAR (82340)
Niveaux
2
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
D
236 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
31 Rue de la Sauvetat 82340 Auvillar
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
17 820 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVILLAR ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVILLAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Esp Du Port | 152 474 € | 112 m² | 1 361 € |
| 29/11/2024 | 5 Che Neuf | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 97 700 € | 128 m² | 763 € |
| 18/07/2024 | 3 Rte De Bardigues | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue Jonqua | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue St Pierre | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Gerard | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue St Pierre | 158 390 € | 110 m² | 1 440 € |
| 07/07/2023 | 5008 Labraque | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 25/04/2023 | 4 Rte De Valence | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |