130 000 €
T2
34 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-15%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
TRAVAUX
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
271 m²
Jardin
DPE
G
237 kWh/m²
GES
G
154 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
4 488 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 16b Rue De Cordeville | 298 680 € | 35 m² | 8 534 € |
| 08/10/2025 | 9204 Sen Du Bord De L Oise | 234 000 € | 52 m² | 4 500 € |
| 03/10/2025 | 33ter Rue Du Montcel | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue De Pontoise | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Bourgogne | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Roger Tagliana | 202 000 € | 47 m² | 4 298 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 15/11/2024 | 56 Rue Marcel Martin | 302 000 € | 50 m² | 6 040 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue Belle Rive | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 05/11/2024 | 75b Rue Daubigny | 211 000 € | 52 m² | 4 058 € |
| 18/10/2024 | 87 Rue De Pontoise | 146 000 € | 49 m² | 2 980 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Des Cressonnieres | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Des Ruelles | 216 500 € | 44 m² | 4 920 € |
| 29/05/2024 | 66 Rue Remy | 184 000 € | 39 m² | 4 718 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Des Granges | 207 000 € | 38 m² | 5 447 € |