1 120 000 €

T17 330 m²

AUVERS SUR OISE 95430

-7% vs marché

3 394 €/m²

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1 120 000 €

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Maison • 17 pièces • 330 m²

SANS TRAVAUX

AUVERS SUR OISE (95430)

Jardin

DPE E

GES B

Immeuble de rapport de 330m² entièrement rénové en 2023 avec 5 000 m² de terrain – Bâtiment unique en copropriété. L’ensemble des lots est actuellement loué. Revenus nets annuels a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 077 €

Prix net vendeur 1 076 923 €

Frais de notaire +75 690 €

Émoluments 10 802 €

Droits & taxes 63 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 195 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 195 690 €

Capital à emprunter 1 195 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 316 €/mois	43 382 €/mois	1 202 544 €	126 423 €	3,20%
10 ans	10 516 €/mois	31 867 €/mois	1 261 920 €	185 799 €	3,25%
15 ans	7 614 €/mois	23 073 €/mois	1 370 520 €	294 399 €	3,35%
20 ans	6 213 €/mois	18 827 €/mois	1 491 120 €	414 999 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 416 €/mois	16 412 €/mois	1 624 800 €	548 679 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,89%

43 560 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-4 512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).