431 400 €
T4
106 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+5%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 400 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 577 €
Prix net vendeur
412 823 €
Frais de notaire
+30 140 €
Émoluments
4 434 €
Droits & taxes
24 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 540 €
Capital à emprunter
461 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 464 184 € | 48 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 487 080 € | 71 694 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 113 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 160 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 211 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 992 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE
3 319-3 469€
35j
3 454-3 604€
49j
3 729-3 879€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 43 Rue Des Gords | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 14/10/2025 | 26b Rue Des Aunaies | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |
| 22/09/2025 | 1 Imp De L'isle Saint-vincent | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 16/09/2025 | 25 Rue Remy | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 15/09/2025 | 50 Rue Marcel Martin | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Des Granges | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Marceau | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 28/07/2025 | 4b Rue Rajon | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 25/07/2025 | 44 Rue Rajon | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 23/07/2025 | 35 Rue Francois Villon | 393 000 € | 105 m² | 3 743 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Schmitz | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue Marcel Martin | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Clos Sermon | 510 150 € | 84 m² | 6 073 € |
| 29/01/2025 | 96 Rue Du Marolet | 371 610 € | 115 m² | 3 231 € |