249 000 €
T3
89 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-10%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -26.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUVERS SUR OISE
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUVERS SUR OISE
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUVERS SUR OISE
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T3 AUVERS SUR OISE
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUVERS SUR OISE
|
265 000 € | 2 912 € | 91 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 27 Rue Carnot | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 18/07/2025 | 20 Rue Parmentier | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 25/04/2025 | 61 Rue Boucher | 140 200 € | 74 m² | 1 895 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue Du Gal De Gaulle | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Carnot | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 27/02/2024 | 1 Pl De La Mairie | 257 165 € | 70 m² | 3 674 € |
| 26/02/2024 | Hameau Du Valhermeil | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Roger | 241 500 € | 79 m² | 3 057 € |