127 680 €
T2
50 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-44%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 47 779 € | 3,45% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 63 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 600 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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Maison 2 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 48 Rue Paul Cezanne | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Parmentier | 332 500 € | 66 m² | 5 038 € |
| 15/11/2025 | 16b Rue De Cordeville | 298 680 € | 35 m² | 8 534 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Du Montcel | 388 800 € | 66 m² | 5 891 € |
| 03/11/2025 | 2b Rue De Pontoise | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 27/10/2025 | 72 Rue Du Marolet | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 27/10/2025 | 4b Rue Du Clos Du Chateau | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 17/10/2025 | 1b Rue De Chaponval | 322 000 € | 60 m² | 5 367 € |
| 08/10/2025 | 9204 Sen Du Bord De L Oise | 234 000 € | 52 m² | 4 500 € |
| 03/10/2025 | 33ter Rue Du Montcel | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 04/08/2025 | 27 Rue Paul Cezanne | 254 000 € | 66 m² | 3 848 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue De Pontoise | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Remy | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Eparges | 242 000 € | 64 m² | 3 781 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Bourgogne | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |