179 655 €
T3
42 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+9%
vs marché
4 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
5 544 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Bourgogne | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Roger Tagliana | 202 000 € | 47 m² | 4 298 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 15/11/2024 | 56 Rue Marcel Martin | 302 000 € | 50 m² | 6 040 € |
| 05/11/2024 | 75b Rue Daubigny | 211 000 € | 52 m² | 4 058 € |
| 18/10/2024 | 87 Rue De Pontoise | 146 000 € | 49 m² | 2 980 € |
| 11/09/2024 | 31b Rue Du Montcel | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Des Cressonnieres | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Des Ruelles | 216 500 € | 44 m² | 4 920 € |
| 29/05/2024 | 66 Rue Remy | 184 000 € | 39 m² | 4 718 € |
| 23/05/2024 | 12b Rue Schmitz | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Des Granges | 207 000 € | 38 m² | 5 447 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Eparges | 235 838 € | 50 m² | 4 717 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue De Paris | 221 000 € | 50 m² | 4 420 € |
| 07/10/2023 | 12 Rue De Chaponval | 197 000 € | 35 m² | 5 629 € |