129 000 €
T1
26 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+40%
vs marché
4 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 432 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUVERS SUR OISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 31 Rue Rajon | 104 070 € | 24 m² | 4 336 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Rajon | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Chaponval | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Du Valhermeil | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 30 m² | 17 333 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue Parmentier | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 25/07/2023 | 31 Rue Rajon | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 27/04/2023 | 31 Rue Du Valhermeil | 950 000 € | 15 m² | 63 333 € |
| 19/04/2023 | 16 Rue Francois Villon | 106 500 € | 26 m² | 4 096 € |
| 23/03/2023 | 11 Rue Du Gal De Gaulle | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |