399 999 €
T5
111 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-8%
vs marché
3 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 111 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 774 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 078 €
Capital à emprunter
428 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 652 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE
2 971-3 121€
105j
3 439-3 589€
165j
3 551-3 701€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Rue Schmitz | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue Marcel Martin | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue De Chaponval | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/01/2025 | 96 Rue Du Marolet | 371 610 € | 115 m² | 3 231 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Myosotis | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Des Lauriers | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 18/09/2024 | 31 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/09/2024 | 48b Rue Francois Villon | 368 000 € | 124 m² | 2 968 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Carnot | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Des Lauriers | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Des Granges | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |
| 29/05/2024 | 2 Sen Des Calpons | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 07/05/2024 | 1 Pl Camille Corot | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 25/04/2024 | 41 Rue Du Valhermeil | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Carrieres Notre Dame | 394 000 € | 128 m² | 3 078 € |