141 000 €
T3
34 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+28%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 34 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
133 019 €
Frais de notaire
+10 950 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 950 €
Capital à emprunter
151 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
4 488 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -25.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 31 Rue Rajon | 104 070 € | 24 m² | 4 336 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Rajon | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 26/12/2024 | 20b Rue Alphonse Calle | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Chaponval | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue Parmentier | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Du Valhermeil | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 11/09/2024 | 24b Rue Remy | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 30 m² | 17 333 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue Parmentier | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 15/02/2024 | 24b Rue Remy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 13/02/2024 | 7 Rue Simone Le Danois | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 31/08/2023 | 66 Rue Rajon | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 25/07/2023 | 31 Rue Rajon | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 28/04/2023 | 79 Rue Daubigny | 700 000 € | 46 m² | 15 217 € |
| 19/04/2023 | 16 Rue Francois Villon | 106 500 € | 26 m² | 4 096 € |