775 000 €

T8 267 m²

VALLANGOUJARD 95810

Retirée

+1% vs marché

2 903 €/m²

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775 000 €

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Agences 5

#awEDJ 785 000 € #aycYr 785 000 € #aACcx 785 000 € #aARGg 785 000 € #aN2Us 775 000 €

Maison • 8 pièces • 267 m²

VALLANGOUJARD (95810) • Vallangoujard

Niveaux 3

Jardin Cheminée

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Sebastien Meurger vous propose: Magnifique demeure du XVII ème siècle de plus de 190 m² avec appartement d'environ 73 m² situé à Vallangoujard sur un parc arboré de pl...

Quartier Vallangoujard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 808 €

Prix net vendeur 745 192 €

Frais de notaire +52 937 €

Émoluments 7 621 €

Droits & taxes 43 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 937 €

Capital à emprunter 827 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 896 €/mois	29 988 €/mois	831 264 €	86 121 €	3,15%
10 ans	7 264 €/mois	22 012 €/mois	871 680 €	126 537 €	3,20%
15 ans	5 254 €/mois	15 921 €/mois	945 720 €	200 577 €	3,30%
20 ans	4 283 €/mois	12 979 €/mois	1 027 920 €	282 777 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 710 €/mois	11 242 €/mois	1 113 000 €	367 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

35 244 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-2 831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 937 €/an

Charges copro. NR 1 602 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 467 €/an

GLI (2,5%) 881 €/an

Vacance locative 2 936 €/an

Total charges 10 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 8p, VALLANGOUJARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Agence	Prix	Écart
#azT2b Actuel	775 000 €	-
#awEDJ	785 000 €	+1,3%
#aycYr	785 000 €	+1,3%
#aACcx	785 000 €	+1,3%
#aARGg	785 000 €	+1,3%
#aN2Us	775 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2023	2 Rue Onesime Vaillant	483 000 €	250 m²	1 932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).