358 000 €
T3
67 m²
AUVERS SUR OISE
95430
+37%
vs marché
5 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
1 357 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
8 844 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 27 Rue Van Gogh | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Remy | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Eparges | 242 000 € | 64 m² | 3 781 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Daubigny | 348 500 € | 72 m² | 4 840 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue De Pontoise | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Roger Tagliana | 202 000 € | 47 m² | 4 298 € |
| 19/02/2025 | 9001 Res Les Marolets | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Des Hortensias | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Clos Sermon | 510 150 € | 84 m² | 6 073 € |
| 22/01/2025 | 9 Pl Camille Corot | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 15/11/2024 | 56 Rue Marcel Martin | 302 000 € | 50 m² | 6 040 € |
| 05/11/2024 | 75b Rue Daubigny | 211 000 € | 52 m² | 4 058 € |
| 18/10/2024 | 87 Rue De Pontoise | 146 000 € | 49 m² | 2 980 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Gre | 372 000 € | 78 m² | 4 769 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Louis Ganne | 332 500 € | 65 m² | 5 115 € |