149 000 €

T2 27 m²

AUVERS SUR OISE 95430

+35% vs marché

5 519 €/m²

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149 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet

Étage RDC

Terrasse Garage

DPE C 216 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Maison Auvers Sur Oise 3 pièce(s)AUVERS SUR OISE - Dans le charmant village célèbre pour avoir inspiré Van Gogh, découvrez ce superbe duplex entièrement refait à neuf. Idéalement s...

Quartier les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 434 €

Prix net vendeur 140 566 €

Frais de notaire +11 467 €

Émoluments 1 824 €

Droits & taxes 8 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 467 €

Capital à emprunter 160 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	161 112 €	16 692 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 540 €	3,20%
15 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	183 240 €	38 820 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 780 €	3,40%
25 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	215 700 €	71 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

3 564 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Appartement 2p, AUVERS SUR OISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AUVERS SUR OISE ↗ +3.6% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	31 Rue Rajon	104 070 €	24 m²	4 336 €
03/02/2025	31 Rue Rajon	100 000 €	22 m²	4 545 €
20/12/2024	3 Rue De Chaponval	137 000 €	32 m²	4 281 €
04/10/2024	5 Rue Du Valhermeil	106 000 €	28 m²	3 786 €
02/07/2024	46 Rue Alphonse Calle	520 000 €	30 m²	17 333 €
05/04/2024	30 Rue Parmentier	115 500 €	30 m²	3 850 €
25/07/2023	31 Rue Rajon	115 000 €	24 m²	4 792 €
27/04/2023	31 Rue Du Valhermeil	950 000 €	15 m²	63 333 €
19/04/2023	16 Rue Francois Villon	106 500 €	26 m²	4 096 €
23/03/2023	11 Rue Du Gal De Gaulle	72 000 €	16 m²	4 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).