218 925 €
T4
83 m²
AUVERS
50500
+53%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 925 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUVERS (50500)
Terrain
507 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 425 €
Prix net vendeur
208 500 €
Frais de notaire
+16 126 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 051 €
Capital à emprunter
235 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 895 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 956 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS ↘ -9.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAUPTE
|
216 000 € | 2 227 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CATZ
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAUPTE
|
213 700 € | 2 544 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUPTE
|
213 700 € | 2 544 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUPTE
|
213 700 € | 2 544 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CATZ
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES VEYS
|
188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES VEYS
|
186 240 € | 2 191 € | 85 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rte De L Eglise | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 58 Rte De L Eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 29/04/2025 | 2a Rte Du Grand Chemin | 205 500 € | 83 m² | 2 476 € |
| 24/04/2025 | 20 Rte Du Petit Moulinet | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 08/01/2025 | 68 Rte De L Eglise | 136 300 € | 99 m² | 1 377 € |
| 19/11/2024 | 42 Rte Du Moulinet | 221 266 € | 88 m² | 2 514 € |
| 04/07/2024 | 22 Rte Du Grand Chemin | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 09/06/2023 | 40 Rte Du Rivage | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |