368 000 €
T4
100 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-5%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 61 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 96 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 802 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 180 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
13 200 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE
3 428-3 578€
43j
3 493-3 643€
149j
3 714-3 864€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUVERS SUR OISE
|
368 000 € | 3 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUVERS SUR OISE
|
368 000 € | 3 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
369 500 € | 3 519 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 BUTRY SUR OISE
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
390 000 € | 3 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
390 000 € | 3 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUTRY SUR OISE
|
345 891 € | 3 530 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 BUTRY SUR OISE
|
345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 96 Rue Paul Cezanne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 14/10/2025 | 26b Rue Des Aunaies | 351 250 € | 118 m² | 2 977 € |
| 16/09/2025 | 25 Rue Remy | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 15/09/2025 | 50 Rue Marcel Martin | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Des Granges | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Marceau | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De La Bourgogne | 410 408 € | 82 m² | 5 005 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Des Patis | 415 000 € | 81 m² | 5 123 € |
| 28/07/2025 | 4b Rue Rajon | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 25/07/2025 | 44 Rue Rajon | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 23/07/2025 | 35 Rue Francois Villon | 393 000 € | 105 m² | 3 743 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 22/05/2025 | 27 Rue Van Gogh | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 14/05/2025 | 23 Rue Gachet | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |