399 500 €
T5
160 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-36%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 135 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 672 €
Capital à emprunter
427 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
21 120 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE
2 971-3 121€
105j
3 439-3 589€
165j
3 551-3 701€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 500 € | 2 497 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 500 € | 2 497 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 500 € | 2 497 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 500 € | 2 497 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
417 000 € | 2 780 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
417 000 € | 2 780 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
417 000 € | 2 780 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
430 000 € | 2 486 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
430 000 € | 2 486 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
430 000 € | 2 486 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
365 000 € | 2 005 € | 182 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5 Rue Carrieres Notre Dame | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 23/10/2024 | 20 All Zadkine | 586 500 € | 158 m² | 3 712 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Boucher | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Des Bartagnolles | 283 000 € | 191 m² | 1 482 € |
| 29/08/2024 | 5b Rue Guerin | 328 500 € | 180 m² | 1 825 € |
| 29/07/2024 | 11b Rue De Four | 510 000 € | 140 m² | 3 643 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Carrieres Notre Dame | 394 000 € | 128 m² | 3 078 € |
| 04/04/2024 | 31 Rue Montmaur | 592 000 € | 168 m² | 3 524 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du Clos Sermon | 464 000 € | 141 m² | 3 291 € |
| 04/10/2023 | 1ter Rue Parmentier | 491 910 € | 155 m² | 3 174 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue Carnot | 482 000 € | 135 m² | 3 570 € |
| 30/06/2023 | 35 Rue De Four | 482 000 € | 129 m² | 3 736 € |
| 07/04/2023 | 73 Rue Du Marolet | 1 035 000 € | 148 m² | 6 993 € |