214 000 €

T3 75 m²

AUVERS SUR OISE 95430

-12% vs marché

2 853 €/m²

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214 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

AUVERS SUR OISE (95430) • Auvers-sur-Oise

Étage 1er étage

Copropriété 11 lots

Jardin Garage

DPE E 325 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

3 piècesAUVERS SUR OISE Situé au c½ur d'Auvers sur Oise dans un quartier recherché, au sein d'une copropriété calme, venez découvrir cet appartement en duplex au deuxième et dernie...

24b Rue Rémy 95430 Auvers-sur-Oise

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 156 €

Prix net vendeur 202 844 €

Frais de notaire +15 738 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 967 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 738 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 738 €

Capital à emprunter 229 738 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 746 €/mois	8 321 €/mois	230 664 €	23 900 €	3,15%
10 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	241 920 €	35 156 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	262 440 €	55 676 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 596 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 236 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

9 900 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 3p, AUVERS SUR OISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -25.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	35 Rue De Four	90 000 €	63 m²	1 429 €
16/01/2025	55 Rue Boucher	140 000 €	60 m²	2 333 €
04/11/2024	11 Rue Du Gal De Gaulle	190 000 €	70 m²	2 714 €
31/07/2024	30 Rue Carnot	252 000 €	92 m²	2 739 €
25/07/2024	61 Rue Francois Villon	156 000 €	67 m²	2 328 €
15/07/2024	46 Rue Marceau	100 000 €	56 m²	1 786 €
23/04/2024	61 Rue Francois Villon	152 000 €	66 m²	2 303 €
27/02/2024	1 Pl De La Mairie	257 165 €	70 m²	3 674 €
07/02/2024	10 Rue Roger	241 500 €	79 m²	3 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).