134 000 €
T2
42 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-22%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
5 544 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUVERS SUR OISE ↗ +3.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 31 Rue Rajon | 104 070 € | 24 m² | 4 336 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Rajon | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 16/01/2025 | 55 Rue Boucher | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 26/12/2024 | 20b Rue Alphonse Calle | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Chaponval | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue Parmentier | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Du Valhermeil | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 11/09/2024 | 24b Rue Remy | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 15/07/2024 | 46 Rue Marceau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 30 m² | 17 333 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue Parmentier | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 15/02/2024 | 24b Rue Remy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 13/02/2024 | 7 Rue Simone Le Danois | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 31/08/2023 | 66 Rue Rajon | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 25/07/2023 | 31 Rue Rajon | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |