107 000 €
T4
108 m²
AUTUN
71400
-31%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
AUTUN (71400)
Terrain
40 m²
DPE
F
328 kWh/m²
GES
F
72 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 936 € | 3,50% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 54 136 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
14 256 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTUN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12 Rue Des Sous Chantres | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Pierres | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 07/10/2025 | 42 Rue Du Beuvray | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/09/2025 | 19 Rue Saint Etienne | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Chatelet | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 26/08/2025 | 48 Rue Du Bois Mathey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Du 8 Septembre | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 07/08/2025 | 4 Imp De La Cathedrale | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 01/08/2025 | 23 Rue Du Petit Pont | 16 000 € | 89 m² | 180 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue De La Barre | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 30/07/2025 | 27 Rue De Planoise | 120 500 € | 105 m² | 1 148 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Des Eduens | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Pierre Colin | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 25/06/2025 | 17 Av Du Morvan | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/06/2025 | 22 Av Du Cdt De Neucheze | 68 000 € | 114 m² | 596 € |