112 000 €
T4
95 m²
AUTUN
71400
+37%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
AUTUN (71400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
12 540 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUTUN ↘ -28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 15 Imp Rollet | 51 000 € | 82 m² | 622 € |
| 27/05/2025 | 55b Rue Du Fbg Saint Andoche | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Saulge | 71 000 € | 85 m² | 835 € |
| 03/04/2025 | 10a Rue Bernard Renault | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 11/03/2025 | 1 Ptr Petite Rue Chauchien | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 10/02/2025 | 14 Av De La Republique | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 08/10/2024 | 23 Rue De L Arquebuse | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Chateau Chinon | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue Aux Cordiers | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Deguin | 14 000 € | 100 m² | 140 € |
| 19/09/2024 | 1 Bd Frederic Latouche | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 11/09/2024 | 17 Bd Mazagran | 87 000 € | 91 m² | 956 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Aux Cordiers | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl Saint Louis | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue De La Grille | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |