41 900 €
T2
40 m²
AUTUN
71400
-10%
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AUTUN (71400) • saint-jean-saint-andre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 372 €
Prix net vendeur
39 528 €
Frais de notaire
+4 472 €
Émoluments
790 €
Droits & taxes
2 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 372 €
Capital à emprunter
46 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 46 536 € | 4 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,60%
5 280 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUTUN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUTUN
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41 900 € | 1 048 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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41 900 € | 1 048 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PANTALEON
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41 900 € | 1 048 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUTUN
|
40 000 € | 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
|
45 000 € | 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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45 000 € | 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUTUN
|
45 000 € | 1 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Griottiere | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 28/05/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Theatre Romain | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 50 400 € | 55 m² | 916 € |
| 22/04/2025 | 21 Petite Rue Marchaux | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Fbg D Arroux | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Aux Cordiers | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Du Fbg Saint Blaise | 39 000 € | 58 m² | 672 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De Paris | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Saint Saulge | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Griottiere | 43 310 € | 45 m² | 962 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Traversiere | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Saint Antoine | 40 200 € | 44 m² | 914 € |