49 500 €
T2
37 m²
AUTUN
71400
+15%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AUTUN (71400) • gare-centre-ville-nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 802 €
Prix net vendeur
46 698 €
Frais de notaire
+4 987 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 487 €
Capital à emprunter
54 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
4 884 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUTUN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUTUN
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T2 ST PANTALEON
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49 500 € | 1 338 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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49 000 € | 1 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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49 000 € | 1 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PANTALEON
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T2 AUTUN
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53 300 € | 1 300 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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53 300 € | 1 300 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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53 300 € | 1 300 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PANTALEON
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53 300 € | 1 300 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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45 000 € | 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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45 000 € | 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTUN
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45 000 € | 1 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Griottiere | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 28/05/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 50 400 € | 55 m² | 916 € |
| 22/04/2025 | 21 Petite Rue Marchaux | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Fbg D Arroux | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Aux Cordiers | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De Paris | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Saint Saulge | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Griottiere | 43 310 € | 45 m² | 962 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Traversiere | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Saint Antoine | 40 200 € | 44 m² | 914 € |
| 25/11/2024 | 10 Imp Chaumont | 19 120 € | 27 m² | 708 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Eumene | 32 000 € | 36 m² | 889 € |