65 000 €
T2
40 m²
AUTUN
71400
+9%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
AUTUN (71400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
5 280 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUTUN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 45 Rue De Paris | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Du Faubourg Talus | 53 500 € | 53 m² | 1 009 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte D Arnay | 131 000 € | 31 m² | 4 226 € |
| 30/09/2024 | 21a Rue Aux Raz | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 27/09/2024 | 49 Rue De La Grille | 59 900 € | 58 m² | 1 033 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Du Fbg Saint Blaise | 70 790 € | 32 m² | 2 212 € |
| 02/09/2024 | 50b Rue Du Fbg Saint Andoche | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Vieille Halle | 54 150 € | 53 m² | 1 022 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue De La Grille | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Aux Cordiers | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 11/07/2024 | 5b Rue Carion | 101 150 € | 57 m² | 1 775 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Du Faubourg De Breuil | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 29/04/2024 | 19 Rue Du Chatelet | 21 645 € | 22 m² | 984 € |
| 05/01/2024 | 4b Av De La Republique | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue De Planoise | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |