86 000 €
T2
57 m²
AUTUN
71400
+2%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
AUTUN (71400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
7 524 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUTUN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3b Av Jules Basdevant | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 23/05/2025 | 7 Rte De Beaune | 43 650 € | 64 m² | 682 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Chancelier Rolin | 95 600 € | 69 m² | 1 386 € |
| 15/04/2025 | 17 Bd Frederic Latouche | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Paris | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue De L Hermitage | 12 000 € | 73 m² | 164 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Du Faubourg Talus | 53 500 € | 53 m² | 1 009 € |
| 30/12/2024 | 23 Grande Rue Marchaux | 28 306 € | 70 m² | 404 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Monseigneur Villard | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp Des Eduens | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue De La Cascade | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Faubourg De Breuil | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 15/11/2024 | 60 Rue Du Fbg Saint Blaise | 81 340 € | 66 m² | 1 232 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Eugene Chevalier | 63 000 € | 66 m² | 955 € |