120 800 €
T2
58 m²
AUTUN
71400
+78%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
AUTUN (71400) • gare-centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 298 €
Prix net vendeur
114 502 €
Frais de notaire
+9 679 €
Émoluments
1 574 €
Droits & taxes
6 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 479 €
Capital à emprunter
130 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 609 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
7 656 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUTUN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUTUN
|
120 800 € | 2 083 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Theatre Romain | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue De Lattre De Tassigny | 50 400 € | 55 m² | 916 € |
| 22/04/2025 | 21 Petite Rue Marchaux | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De Gaillon | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Fbg D Arroux | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Aux Cordiers | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 12/03/2025 | 12b Rue De La Grange Vertu | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Du Fbg Saint Blaise | 39 000 € | 58 m² | 672 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Saint Saulge | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 14/02/2025 | 41b Av Charles De Gaulle | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue De La Griottiere | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Traversiere | 53 100 € | 64 m² | 830 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Griottiere | 43 310 € | 45 m² | 962 € |