74 500 €
T3
98 m²
AUTUN
71400
-29%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
AUTUN (71400) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,36%
12 936 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUTUN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 15 Imp Rollet | 51 000 € | 82 m² | 622 € |
| 27/05/2025 | 55b Rue Du Fbg Saint Andoche | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Saulge | 71 000 € | 85 m² | 835 € |
| 03/04/2025 | 10a Rue Bernard Renault | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 11/03/2025 | 1 Ptr Petite Rue Chauchien | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 10/02/2025 | 14 Av De La Republique | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 08/10/2024 | 23 Rue De L Arquebuse | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Chateau Chinon | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Deguin | 14 000 € | 100 m² | 140 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue Aux Cordiers | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 11/09/2024 | 17 Bd Mazagran | 87 000 € | 91 m² | 956 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Aux Cordiers | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl Saint Louis | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue De La Grille | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue De L Arbalete | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |