28 000 €
T3
70 m²
AUTUN
71400
-68%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AUTUN (71400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
9 240 €/an
Rendement net
20,67%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUTUN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUTUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3b Av Jules Basdevant | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 23/05/2025 | 7 Rte De Beaune | 43 650 € | 64 m² | 682 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Borgne | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Marechal Juin | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Tanneries | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 23/04/2025 | 36 Rue Du Beuvray | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Chancelier Rolin | 95 600 € | 69 m² | 1 386 € |
| 15/04/2025 | 17 Bd Frederic Latouche | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Fbg Saint Blaise | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De La 1ere Armee | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Du Traite D'anvers | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue De L Hermitage | 12 000 € | 73 m² | 164 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Du Faubourg Talus | 53 500 € | 53 m² | 1 009 € |
| 29/01/2025 | 80c Rue Du Fbg Saint Andoche | 65 000 € | 79 m² | 823 € |