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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 838 € | 3,50% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 50 138 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12 Rue Des Sous Chantres | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 07/10/2025 | 42 Rue Du Beuvray | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Violettes | 141 500 € | 83 m² | 1 705 € |
| 23/09/2025 | 19 Rue Saint Etienne | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Des Dremeaux | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Chatelet | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 26/08/2025 | 48 Rue Du Bois Mathey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Du 8 Septembre | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 22/08/2025 | 11 Rte De Saulieu | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 07/08/2025 | 4 Imp De La Cathedrale | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 01/08/2025 | 23 Rue Du Petit Pont | 16 000 € | 89 m² | 180 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue De La Barre | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Des Eduens | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 30/07/2025 | 27 Rue De Planoise | 120 500 € | 105 m² | 1 148 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Pierre Colin | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |