265 000 €
T4
92 m²
AUTIGNAC
34480
+28%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AUTIGNAC (34480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
264 900 € | 2 408 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
265 806 € | 2 798 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGALAS
|
266 500 € | 2 719 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
266 500 € | 2 805 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
266 500 € | 2 805 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
263 000 € | 2 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
268 000 € | 2 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Pl Du Quatorze Juillet | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Chateau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Parc | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 13/09/2024 | 29 Av De La Liberte | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Plo | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 101 869 € | 84 m² | 1 213 € |
| 11/03/2024 | 21 Av De La Liberte | 209 200 € | 90 m² | 2 324 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Plo | 312 000 € | 105 m² | 2 971 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Plo | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 01/09/2023 | 11 Av De La Bastide | 257 730 € | 83 m² | 3 105 € |
| 21/08/2023 | 60 Av De La Liberte | 269 700 € | 100 m² | 2 697 € |
| 05/06/2023 | 5345 Av De Foncerise | 386 020 € | 110 m² | 3 509 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue De La Poujade | 180 500 € | 87 m² | 2 075 € |
| 04/05/2023 | 12 Pl Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |