377 267 €
T6
144 m²
AUTIGNAC
34480
+40%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 267 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
AUTIGNAC (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 267 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 246 €
Prix net vendeur
361 021 €
Frais de notaire
+26 588 €
Émoluments
3 938 €
Droits & taxes
21 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 855 €
Capital à emprunter
403 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 827 €/mois | 14 627 €/mois | 405 468 € | 41 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 425 160 € | 61 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 461 340 € | 97 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 501 360 € | 137 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 543 000 € | 179 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
19 008 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 227 700 € | 115 m² | 1 980 € |
| 20/09/2024 | 2 Av De La Liberte | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 86 000 € | 140 m² | 614 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Du Plo | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 17/01/2024 | 7 Lot Le Jols | 465 500 € | 152 m² | 3 063 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue De L Egalite | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |