44 500 €

T2 37 m²

AUTHON DU PERCHE 28330

-17% vs marché

1 203 €/m²

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44 500 €

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Maison • 2 pièces • 37 m²

AUTHON DU PERCHE (28330)

Terrain 779 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE G 668 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

DANS VILLAGE PERCHERON A 1h30 DE PARISPetite maison percheronne à restaurer comprenant : pièce de vie, chambre, sde, wc. Grenier aménageable. Appentis sur l'arrière. Garage indépen...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 119 €

Prix net vendeur 42 381 €

Frais de notaire +4 677 €

Émoluments 827 €

Droits & taxes 2 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 177 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 177 €

Capital à emprunter 49 177 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	49 392 €	5 133 €	3,15%
10 ans	431 €/mois	1 306 €/mois	51 720 €	7 461 €	3,20%
15 ans	312 €/mois	945 €/mois	56 160 €	11 901 €	3,30%
20 ans	254 €/mois	770 €/mois	60 960 €	16 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	220 €/mois	667 €/mois	66 000 €	21 741 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,98%

4 884 €/an

Rendement net

6,73%

après charges

Cashflow

-9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 2p, AUTHON DU PERCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, AUTHON DU PERCHE ↗ +17.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, AUTHON DU PERCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	26 Rue De La Liberation A Authon	50 200 €	40 m²	1 255 €
18/12/2024	12 Rte Des Etilleux	95 000 €	57 m²	1 667 €
07/12/2024	158 La Pescherie	70 000 €	45 m²	1 556 €
30/11/2024	6 Rue De La Juiverie	22 000 €	42 m²	524 €
13/09/2024	15 Rue Du Sous Lieutenant Germond	96 000 €	49 m²	1 959 €
30/05/2024	11 Rue Jean Mermoz	120 050 €	54 m²	2 223 €
16/03/2024	131 La Menarderie	20 000 €	46 m²	435 €
17/02/2024	172a Villoiseau	33 000 €	24 m²	1 375 €
16/01/2024	13 Rue Basse	30 000 €	47 m²	638 €
25/11/2023	21 Av Pierre Et Marie Curie	47 000 €	49 m²	959 €
31/10/2023	11 Rue De La Juiverie	76 500 €	51 m²	1 500 €
16/06/2023	131 La Menarderie	43 000 €	46 m²	935 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).