412 900 €
T6
90 m²
AUTHIE
14280
+49%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
AUTHIE (14280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 662 €
Prix net vendeur
393 238 €
Frais de notaire
+28 798 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 698 €
Capital à emprunter
441 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 443 520 € | 45 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 465 000 € | 67 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 107 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 196 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 880 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 All Du Bois | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De L Abbaye | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Tailleurs De Pierre | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Des Tailleurs De Pierre | 230 400 € | 110 m² | 2 095 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Pictou | 295 835 € | 93 m² | 3 181 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Rgt Nova Scotia | 149 812 € | 70 m² | 2 140 € |
| 22/07/2024 | 5144 La Maladrie | 443 700 € | 95 m² | 4 671 € |
| 04/04/2024 | 19 Rue Rose Harel | 217 300 € | 80 m² | 2 716 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Neuve | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Du Col Charles Petch | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Des Marronniers | 288 250 € | 100 m² | 2 883 € |
| 09/06/2023 | 3 All Du Stade | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 27/03/2023 | 19 Rue Des Tailleurs De Pierre | 192 150 € | 84 m² | 2 288 € |