184 670 €
T4
80 m²
AUTERIVE
32550
+21%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 670 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUTERIVE (32550)
Terrain
1 362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 794 €
Prix net vendeur
175 876 €
Frais de notaire
+13 888 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 558 €
Capital à emprunter
198 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AUTERIVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Nenous | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Nenous | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Lanclade | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 20/10/2023 | 5304 Rue Du Barry | 176 500 € | 92 m² | 1 918 € |