499 000 €
T5
204 m²
AUTERIVE
31190
-1%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 204 m²
AUTERIVE (31190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
26 928 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUTERIVE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUTERIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUTERIVE
1 893-2 043€
129j
2 142-2 292€
117j
2 300-2 450€
141j
2 778-2 928€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUTERIVE
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499 000 € | 2 446 € | 204 m² | 5 | Voir |
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T7 ESPERCE
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470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 ESPERCE
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470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 ESPERCE
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470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 ESPERCE
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T6 AURAGNE
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465 000 € | 2 076 € | 224 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAGNE
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T7 MIREMONT
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445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T7 MIREMONT
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T7 MIREMONT
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445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T5 MIREMONT
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445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREMONT
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445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 28 Rue Emile Zola | 491 370 € | 210 m² | 2 340 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Des Pyrenees | 368 550 € | 166 m² | 2 220 € |
| 09/04/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 295 640 € | 163 m² | 1 814 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Notre Dame | 414 550 € | 176 m² | 2 355 € |
| 19/05/2023 | 5003f Rte De Cintegabelle | 505 750 € | 230 m² | 2 199 € |