98 200 €
T4
68 m²
AUTERIVE
31190
-2%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
AUTERIVE (31190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 119 €
Prix net vendeur
93 081 €
Frais de notaire
+8 210 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 410 €
Capital à emprunter
106 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
8 976 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUTERIVE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUTERIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 37 Av Justin Pages | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Mont Valier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 15/04/2025 | 37 Av Justin Pages | 109 250 € | 52 m² | 2 101 € |
| 13/03/2025 | 1 Rte De Miremont | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Du Mont Valier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Francois Chancel | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte De Miremont | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 16/01/2025 | 1 Rte De Miremont | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 23/12/2024 | 9 Av De Nailloux | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Lafayette | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Anatole France | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 111 500 € | 55 m² | 2 027 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Francois Albert | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Monument | 119 850 € | 62 m² | 1 933 € |
| 02/10/2024 | 3 Pl Pierre Curie | 176 558 € | 73 m² | 2 419 € |