472 000 €
T7
178 m²
AUTERIVE
31190
+25%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
AUTERIVE (31190)
Terrain
1 035 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 154 €
Prix net vendeur
453 846 €
Frais de notaire
+32 954 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 954 €
Capital à emprunter
504 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 036 €/mois | 18 291 €/mois | 507 024 € | 52 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 531 600 € | 77 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 576 720 € | 122 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 224 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
23 496 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUTERIVE
|
472 000 € | 2 652 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 28 Rue Emile Zola | 491 370 € | 210 m² | 2 340 € |
| 07/10/2024 | 5001 Falcou | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Des Pyrenees | 368 550 € | 166 m² | 2 220 € |
| 09/04/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 295 640 € | 163 m² | 1 814 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Notre Dame | 414 550 € | 176 m² | 2 355 € |
| 29/12/2023 | 5001f Che Marengo | 265 030 € | 143 m² | 1 853 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue Camille Pelletan | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |