202 590 €
T6
99 m²
AUSSILLON
81200
+75%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 590 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
AUSSILLON (81200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 647 €
Prix net vendeur
192 943 €
Frais de notaire
+15 059 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 649 €
Capital à emprunter
217 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 068 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUSSILLON ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUSSILLON
1 063-1 213€
190j
1 170-1 320€
73j
1 406-1 556€
108j
1 559-1 709€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Joseph Poursines | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Frederic Chopin | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Mas De La Maylarie Haute | 124 171 € | 100 m² | 1 242 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Lazare Carnot | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Du Val D'aussillon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Frederic Chopin | 118 400 € | 96 m² | 1 233 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Charles Peguy | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 13/01/2025 | 57 Av De Toulouse | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 10/01/2025 | 15 Av De Toulouse | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Anatole France | 180 351 € | 114 m² | 1 582 € |
| 12/12/2024 | 52 Rue De La Corvette | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Honore De Balzac | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 14/11/2024 | 2 Crs Mirabeau | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue Montsegur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 04/11/2024 | 22 Crs De La Rougearie | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |