25 000 €
T2
55 m²
AUSSILLON
81200
-65%
vs marché
455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
AUSSILLON (81200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,04%
7 260 €/an
Rendement net
18,07%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUSSILLON
|
25 000 € | 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rue Rene Amalric | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 27/05/2025 | 401 Rue Du Gal De Gaulle | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Bleriot | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue De L Eglise | 79 200 € | 75 m² | 1 056 € |
| 21/12/2024 | 26 Rue Des Cevennes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Des Ormeaux | 27 000 € | 52 m² | 519 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Andre Malraux | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Ernest Renan | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 18/10/2024 | 6 Les Bascouls | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue Du Val D'aussillon | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Des Cevennes | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 17/04/2024 | 19 Rue De L Eglise | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue Du Gal De Gaulle | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 22/12/2023 | 4 Vc Le Pre Aux Clercs | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 08/11/2023 | 20 Bd Franklin Roosevelt | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |