180 500 €
T3
85 m²
AUSSILLON
81200
+52%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
AUSSILLON (81200)
Terrain
630 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 905 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 116 €
Capital à emprunter
194 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUSSILLON ↗ +57.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AUSSILLON
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182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MAZAMET
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177 400 € | 2 016 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZAMET
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T5 MAZAMET
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZAMET
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175 500 € | 1 887 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 MAZAMET
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170 925 € | 2 011 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 AUSSILLON
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193 180 € | 1 951 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 MAZAMET
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165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MAZAMET
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163 425 € | 1 923 € | 85 m² | 4 | Voir |
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163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZAMET
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163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 401 Rue Du Gal De Gaulle | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Joseph Poursines | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Frederic Chopin | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Mas De La Maylarie Haute | 124 171 € | 100 m² | 1 242 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Lazare Carnot | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Du Val D'aussillon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue De L Eglise | 79 200 € | 75 m² | 1 056 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Frederic Chopin | 118 400 € | 96 m² | 1 233 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue De La Pepiniere | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Chateaubriand | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 15/01/2025 | 68 Rue Charles Peguy | 33 517 € | 77 m² | 435 € |
| 13/01/2025 | 57 Av De Toulouse | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue D Australie | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 21/12/2024 | 26 Rue Des Cevennes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |