23 000 €
T2
50 m²
AUSSILLON
81200
-64%
vs marché
460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
AUSSILLON (81200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,70%
6 600 €/an
Rendement net
17,81%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUSSILLON
|
23 000 € | 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rue Rene Amalric | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 27/05/2025 | 401 Rue Du Gal De Gaulle | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Bleriot | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Des Ormeaux | 27 000 € | 52 m² | 519 € |
| 18/10/2024 | 6 Les Bascouls | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 17/04/2024 | 19 Rue De L Eglise | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue Du Gal De Gaulle | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 19/10/2023 | 37 Rue Du Gal De Gaulle | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 27/09/2023 | 58 Rue Du Gal De Gaulle | 45 500 € | 43 m² | 1 058 € |
| 25/04/2023 | 7 Rue Du Maquis | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 25/04/2023 | 19 Rue Du Four | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 25/04/2023 | 21 Rue Du Four | 45 000 € | 48 m² | 938 € |