337 000 €

T13 380 m²

AUSSILLON 81200

-32% vs marché

887 €/m²

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337 000 €

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Maison • 13 pièces • 380 m²

AUSSILLON (81200)

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

TARN - AUSSILLON Cette grande propriété du début du XXe siècle s'étend sur un parc de 3200 m², orné d'arbres majestueux. Ancienne ferme cossue, elle offre sept chambres, un salon a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 962 €

Prix net vendeur 324 038 €

Frais de notaire +24 051 €

Émoluments 3 583 €

Droits & taxes 19 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 361 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 361 051 €

Capital à emprunter 361 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 316 €/mois	13 079 €/mois	362 544 €	37 599 €	3,15%
10 ans	3 168 €/mois	9 600 €/mois	380 160 €	55 215 €	3,20%
15 ans	2 291 €/mois	6 942 €/mois	412 380 €	87 435 €	3,30%
20 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	448 320 €	123 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 618 €/mois	4 903 €/mois	485 400 €	160 455 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,88%

50 160 €/an

Rendement net

9,51%

après charges

Cashflow

+773 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).