235 000 €
T8
163 m²
AUSSILLON
81200
+11%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
AUSSILLON (81200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
21 516 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AUSSILLON
|
235 000 € | 1 442 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUSSILLON
|
235 000 € | 1 442 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUSSILLON
|
235 000 € | 1 442 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUSSILLON
|
235 000 € | 1 442 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
235 000 € | 1 487 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
235 000 € | 1 487 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T9 MAZAMET
|
225 000 € | 1 424 € | 158 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAZAMET
|
225 000 € | 1 424 € | 158 m² | 9 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
219 000 € | 1 129 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
219 000 € | 1 129 € | 194 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8b Bd Franklin Roosevelt | 210 000 € | 192 m² | 1 094 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue Jean Pierre Gabarrou | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De La Liberte | 177 240 € | 161 m² | 1 101 € |
| 28/09/2024 | 7 Rue Lamartine | 130 000 € | 195 m² | 667 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 02/08/2024 | 31 All Des Auques | 302 600 € | 160 m² | 1 891 € |
| 03/07/2024 | 10 Av Charles Sabatie | 152 000 € | 142 m² | 1 070 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Honore De Balzac | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Georges Braque | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 133 m² | 1 278 € |
| 26/06/2023 | 11 Av De Toulouse | 231 750 € | 135 m² | 1 717 € |
| 17/05/2023 | 30 Rue De La Jourdanelle | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |