184 000 €
T4
112 m²
AUSSILLON
81200
+7%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AUSSILLON (81200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
14 784 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUSSILLON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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169 000 € | 1 225 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Joseph Poursines | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Frederic Chopin | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |
| 01/04/2025 | 268 Av De Toulouse | 194 800 € | 120 m² | 1 623 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Mas De La Maylarie Haute | 124 171 € | 100 m² | 1 242 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Lazare Carnot | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Frederic Chopin | 118 400 € | 96 m² | 1 233 € |
| 18/02/2025 | 12 Sq Joliot Curie | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Charles Peguy | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue En Froment | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Bleriot | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 13/01/2025 | 57 Av De Toulouse | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 10/01/2025 | 15 Av De Toulouse | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Anatole France | 180 351 € | 114 m² | 1 582 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Honore De Balzac | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Montesquieu | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |