166 550 €
Maison
70 m²
AUROS
33124
+12%
vs marché
2 379
€/m²
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Créer un compte gratuit166 550 €
Maison • 70 m²
AUROS (33124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 931 €
Prix net vendeur
158 619 €
Frais de notaire
+12 705 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 255 €
Capital à emprunter
179 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 431 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
9 240 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Archambeau | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 02/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 01/04/2025 | 6 Champs Du Bourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 5002 Vincent | 205 140 € | 81 m² | 2 533 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 26/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 03/07/2024 | 50 Navarre | 154 125 € | 75 m² | 2 055 € |
| 26/09/2023 | 74 Le Bourg | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |