303 186 €
T5
128 m²
AUROS
33124
+10%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 186 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
AUROS (33124)
Terrain
906 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 186 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 056 €
Prix net vendeur
290 130 €
Frais de notaire
+21 725 €
Émoluments
3 258 €
Droits & taxes
17 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 911 €
Capital à emprunter
324 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 33 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 49 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
16 896 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUROS ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 202 Le Pin | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 1 Bernard-marie | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/06/2024 | 13 Lot Le Hameau Des Pins | 220 800 € | 109 m² | 2 026 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue De Tauzia | 133 000 € | 113 m² | 1 177 € |
| 07/05/2024 | 8 Champs Du Bourg | 140 000 € | 146 m² | 959 € |